首页
三年前，我们和一家施工单位签订施工合同，约定质保期为两年，现在质保期已过，质保金也退给对方了，但有业主反映施工质量问题，我要求施工单位来维修，施工单位说质保期过了不归他们管了。
请问，施工单位以质保期过了不来维修有依据吗？ ——张先生
贵州贵达（上海）律师事务所廖立律师回复如下：
在建设工程领域，质保期不等于保修期，质保期是为了解决质保金返还问题，而保修期是法定的，解决的是工程保修期限问题。当事人之间约定保修期的不得低于建筑物法定的最低使用年限。
本案中，工程竣工仅过三年，远远低于法律要求的防水工程和外墙面的防渗漏最低五年的保修期。因此，承包人以质保期过了为由拒绝保修义务是违反法律的，你们有权要求其维修。如果工程需要紧急先行维修，建议先向施工单位发送通知，在其不履行的情况下让其他单位先进行维修，由此产生的费用可一并在日后诉讼中要求承包人承担。
SourcePh" style="display:none">
放大
上一版
