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【维权邮箱】
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□记者 王建慧
杨先生做生意要向银行贷款，请朋友常先生为其作担保。常先生碍于面子将自己的房子抵押为杨先生作担保。然而，当常先生准备出售自己的房子时才发现，杨先生贷款到期尚未还清，抵押的房子不能出售。
律师表示，抵押在银行的房子，未经银行同意是不能转让的。因此提醒公众，在提供担保前，一定要弄清楚自己所承担的责任，以及可能会发生的不良后果，避免债务人无法清偿债务的风险，保护好自己的财产安全。
【事由】
2013年4月，朋友杨先生因生意上需要资金周转，向某银行贷款30万元。杨先生找到常先生为其作担保，贷款期为3年。常先生说，因为他与杨先生从小是同学和邻居，两家的关系比较密切，所以，他不好意思拒绝，于是就将自己的一栋房屋做了抵押，为杨先生的贷款作担保，并进行了抵押登记。几年过去了，常先生也没有过问杨先生是否归还银行贷款的情况。
现在，常先生欲将这套房屋出售给王某，他想起了这套房子曾经为杨先生作过抵押担保，于是就通知银行，请银行撤消该房屋的抵押。然而，银行却告知常先生，杨某的贷款尚未还清，拒绝撤消该房屋的抵押，不同意常先生转让抵押物，导致卖房受阻。这让常先生感到十分郁闷，他对自己为杨先生的担保而后悔，不知道自己如何才能出售自己的房子。
【分析】
常先生为杨先生的银行贷款作抵押，由于杨先生贷款未还清，银行不同意转让抵押物，导致常先生出售房屋受阻，常先生该怎么办呢？
根据 《中华人民共和国物权法》 规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
“根据上述规定，常先生未经银行同意是不能转让房屋的。”上海恒业律师事务所崔瑶律师告诉记者，如果房屋受让人王某愿意接受这套有抵押的房产，并愿意提前支付房款给常先生用于提前清偿债务，那么，常先生就可以尝试与银行再次进行协商，撤消该房屋的抵押，因为银行需要常先生的担保，其目的也是为了避免债务人杨先生无法清偿债务的风险，一旦贷款还清了，银行也就愿意撤消抵押了。
崔律师表示，生活中有不少人成为担保人完全是因为亲朋好友的请求，但在他们中间，很大一部分人其实内心并不想提供担保，可碍于情面不知如何拒绝，还有一部分人也确实不了解担保的作用与可能发生的后果，经常有朋友在发生银行找他们还钱、要执行抵押物时，他们才猛然醒悟“啊，原来我要还那么大一笔债务”。
因此崔律师提醒大家，在提供担保前，一定要了解清楚自己所承担的责任，以及今后可能会发生的后果，对于不愿承受的风险，要勇于拒绝，以免发生“赔了朋友折了钱”的后果。
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