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我小姑姑骗奶奶和她签了一份房屋赠与协议，协议说由于她对奶奶照顾得好，而且以后还会继续好好照顾奶奶，奶奶便将所住的房子赠送给她。协议是小姑姑写的，奶奶签了字还按了手印。
前些天小姑姑要带奶奶去办过户手续，被我大姑姑知道了，她通知了其他兄弟姐妹，大家阻止了奶奶去房产交易中心。
奶奶说，她现在还不想把房子留给谁，协议内容她根本不知道。
请问律师，这份协议有效么？怎么才能不让房子被小姑姑占去？怎样才能撤销这份协议？
——苏小姐
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
赠与合同一般认为是实践性合同，它是以赠与物的实际履行即交付作为生效条件。现赠与人即你奶奶并没有实际履行交付的赠与行为，也就是说该房地产并没有过户给你小姑姑；因此，这份协议虽然成立，但仍没有生效，而无需撤销。
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