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张某要卖一套二手房给我，该房有一个租户，但他们当初没有签订过租房合同。
我担心租客的问题，但张某说他只要提前30日通知，租客就必须搬走。
但我通过别人私下了解，当初张某承诺租客的租期是一年。
请问律师，该处房子如果我买下来，租客是否有权不搬走？张某能否提前30日通知让他搬走？
——王女士
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据我国 《合同法》对于房屋租赁合同的规定，如没有书面合同的租赁关系，依法视为双方不定期租赁，双方均有权决定单方面解除合同，但应给对方合理和必要的准备时间。
因此，张某有权通知租客解除合同，但必须给对方合理的准备和搬离时间，提前30日通知应属合理。
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