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我起诉某公司获得胜诉，获得了一份生效的判决书，该公司应支付我一笔钱。
但是，该公司的主要财产——一栋楼房已被另一家法院因另一起案件的执行而查封，无其他财产可供执行。
现在执行法官告诉我，他们查询得知由于该栋楼房是被另外的债权人要求查封的，且他们有优先受偿权，因此目前无法执行这处房产。
请问律师，执行法官的说法是否正确？
如果真是那样，是否就意味着我可能一分钱都拿不到了？
——侯先生
上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：
实践中，执行拍卖一般都是由首封法院申请启动的，但查封在先并不代表就有优先受偿权，办理不动产抵押的才有优先受偿权。
从目前的情况来看，很可能别的债权人基于房屋抵押和后续查封，已经取得优先受偿权，并且可能进入执行程序。
但即便没有优先受偿权，也不意味着一定拿不到钱，如果优先受偿后仍有剩余，还是可以要求依法执行分配的。
对于该房屋是否有抵押或者查封等情形，侯先生也可以自己去该房屋所在地的房产交易中心查询，或者自己联系相关法院了解情况。
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