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我的房子被租房人擅自转租出去，他骗对方说房子是他的，收了人家3个月的租金，现在人已经找不到了。
他与新的租房人签有协议，因此新的租房人现在不愿意搬出。
请问律师，我应该如何维护自己的权利？要怎样才能收回我的房子？——肖先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
根据《民法典》的规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。此解除权为法律赋予出租人的单方解除权，通知对方即可生效。
因此，你可以书面通知租房人解除合同。
合同解除后，你作为房屋所有权人，有权要求住户搬出，如对方拒不搬离，你可以提起诉讼。因为他所持合同是和前一个租房人所签，该租房人并非房屋的产权人，也没有获得你的授权，合同是无效的。
至于新租房人所遭受的损失，依法只能向擅自租房给他的人主张赔偿。
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