房主拖欠房贷，此房能否购买

2018年08月27日 B02/B03 ：我要找律师稿件来源：上海法治报

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　　我最近看中一套房子，房主急于出手。

　　我们了解后得知，他已经半年没还银行房贷了。

　　请问律师，这样的房子能买么？剩下的房贷和他多月不还银行贷款，是否会有什么风险？多月未还的房贷和由此产生的罚息或者违约金应当如何处理？

　　——李先生

　　上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

　　拖欠房贷的房子，一般来说并不是绝对不可购买。如果房屋出卖人没有将房屋贷款还清，则该剩余的房屋贷款应由出卖人承担，可以从购买人支付的房屋总价中扣除。

　　在本案中，李先生作为买受人，应当调查清楚房屋的产权状况，包括抵押或者查封状况，以及出卖人尚欠银行的贷款余额，并了解其为何半年没有偿还贷款以及因其没有按期偿还银行贷款而需要支付的罚息或违约金数额。

　　李先生可在房屋买卖合同中与出卖人约定由其承担相应责任，如李先生没有调查清楚或者约定不明的话，交易当然会有一定的法律风险。